“2012年買的，到明年2022年整整10年了。去年的重組方案出來，資金到位，現(xiàn)在樓盤又在加緊建設，我們業(yè)主總算是看到了希望！”9月13日上午，在蒼南靈溪鎮(zhèn)“藍城·鳳起朝陽”開放示范區(qū)里，業(yè)主陳先生為十年前買的房子迎來“新生”而喜上眉梢。該樓盤是溫州首個采用預重整模式救盤的房地產(chǎn)項目，當?shù)卣浴百Y金+代建代銷”模式，用3億多資金盤活了50余億元債權。
“資金+代建”模式
“藍城·鳳起朝陽”前身為“華臣一品苑”，位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)車站大道與通福路交匯處，建筑區(qū)域面積約22萬平方米。樓盤從2010年開發(fā)，2013年因資金鏈斷裂停工，2015年開始救盤，當?shù)卣闪⒘司S穩(wěn)處置領導小組，因債權人關系復雜、工程債權承包人較多存在工程款虛高、股東套取建設資金等系列問題，幾次救盤均進展不順，被稱為“靈溪第一爛尾樓”。
滿心期待的高檔住宅成了“空中樓閣”，多方矛盾爆發(fā)。停滯不前的救盤在2020年6月迎來了轉機。經(jīng)蒼南縣政府批復，該項目原開發(fā)管理公司浙江林垟房開公司進入預重整程序；2020年7月，管理人進場開展工作；同年12月，林垟公司預重整第一次債權人會議表決通過了“資金+代建”模式的代建方案，遴選出了投資人為光大金甌資產(chǎn)管理有限公司和代建機構為浙江藍城梧泉建設管理有限公司的聯(lián)合體。
預重整將司法重整程序前移，在向法院提出破產(chǎn)重整申請之前，就重整事項進行談判并達成重整計劃草案，節(jié)約了司法資源，同時也解決了司法重整不成功將導致破產(chǎn)清算程序不可逆的缺陷。溫州市金融辦人士介紹，預重整能有效縮短重整周期，并提清償率，目前該項目預重整還在進行中。“我們通過詳細的盡職調查，對項目的民間債務進行摸底和分類，明確了當?shù)卣?、企業(yè)、債權人等關鍵利益相關方，利用自身專業(yè)和信用優(yōu)勢，設計了一攬子涉及延期降息等內容的債務重組方案，推動歷史遺留問題的解決。”光大金甌相關負責人介紹。根據(jù)方案，光大金甌資產(chǎn)管理有限公司注資3億元。
今年2月，“藍城·鳳起朝陽”啟動儀式在浙江林垟房開公司新售樓處舉行，長期無法交付項目正式啟動復工續(xù)建。為推動項目復工續(xù)建，確保購房戶、工程施工單位及債權人的合法權益，當?shù)卣畬ｉT成立了由主要領導掛帥、各職能部門參與的協(xié)調小組，做好項目的協(xié)調服務，全面優(yōu)化施工環(huán)境，幫助解決項目建設中遇到的實際困難。9月13日，“藍城·鳳起朝陽”開放示范區(qū)和樣板間，吸引了800多位市民和業(yè)內人士前來參觀。浙江藍城梧泉建設管理有限公司“藍城·鳳起朝陽”項目營銷總監(jiān)左坤介紹，藍城進駐后，對整體項目的標準，包括景觀、外立面按照藍城的體系進行了一個整體的提升。據(jù)介紹，目前，該項目已落實到位2億元續(xù)建資金，并建立了資金使用制度，確保?？顚Ｓ谩⒗m(xù)建資金安全。預計“藍城·鳳起朝陽”將于2022年6月正式交付。
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