為提升天心閣公園服務(wù)品質(zhì)，更好滿足人民群眾的需要，推動天心閣公園可持續(xù)發(fā)展，擬面向全國公開遴選天心閣公園的運營合作單位，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、遴選單位
湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司
二、項目概況與合作范圍
1、項目名稱：天心閣公園項目
2、項目地址：長沙市天心區(qū)天心路17號
3、項目概述：天心閣公園地處長沙市中心，為國家4A級景區(qū)、國家重點文物保護單位、中國十大文化名樓，擁有核心文物天心閣古城墻、天心閣古閣樓、崇烈塔、崇烈門、崇烈亭、西廂公園等。重點歷史文物7個、原址復(fù)建景點4個、新建景點2個，總占地面積為30390.18㎡。其中，游客服務(wù)中心建筑面積209.8㎡、茗香園建筑面積146.94㎡、管理用房建筑面積62.6㎡、售票房建筑面積48.7㎡。遴選單位近期將對天心閣公園進行園林景觀、夜間亮化、光影裝置等進行提質(zhì)改造。
4、運營范圍：天心閣公園紅線范圍內(nèi)（除公園管理處辦公場地、映山樓）。
5、遴選目的：擬通過公開遴選方式引進一家國內(nèi)知名綜合型文旅企業(yè)對天心閣公園項目進行運營合作，在確定中選后與遴選單位簽訂合作協(xié)議，確定合作方式（包括不限于投資建設(shè)運營一體、整體承租或與遴選單位成立合資運營公司等），對標的進行策劃設(shè)計、開發(fā)、運營。其中，共同成立運營合資公司的注冊資本不少于1000萬元，合作方占股不少于30%，雙方均以貨幣形式實繳出資(具體以最終商定的商務(wù)合同為準)。
6、合作期限：項目運營合作期限上限為 15 年。
7、其他：本項目相關(guān)事宜以上級單位審定為準。
三、資格要求
1、應(yīng)選人應(yīng)具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；
2、應(yīng)選人或其實際控制企業(yè)持續(xù)至今至少具有項目業(yè)績1個：參與投資或運營國家3A級及以上旅游景區(qū)（包括但不限于項目運營、項目策劃、文旅IP打造等）。
3、應(yīng)選人未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法企業(yè)名單 (以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇? 或最高人民法院在“信用中國網(wǎng)站” (www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。
4、本次遴選接受聯(lián)合體參與，牽頭單位需滿足以上報名條件，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過2家。
四、遴選流程
（一）報名獲取遴選標準
凡有意參加應(yīng)選者，請于2023年12月29日起至2024年1月4日，上午 9：00至下午17：00， 持以下資料免費領(lǐng)取遴選標準：
①法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(附法定代表人身份證明)原件；
②受托人個人身份證 (原件) ；
③應(yīng)選人企事業(yè)單位法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
應(yīng)選人將上述資料的掃描件(需加蓋應(yīng)選人單位公章)以郵件的方式發(fā)送至郵箱121552028@qq.com，待工作人員確認后發(fā)送電子版遴選標準。
（二）應(yīng)選文件的遞交
1、應(yīng)選人在遞交應(yīng)選文件截止時間之前，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式向遴選單位提交合作意向金，大寫：人民幣壹拾萬圓整（小寫：100000元）。達成合作（簽署合作協(xié)議）的，合作意向金將寫入合作協(xié)議，轉(zhuǎn)為中選人的實繳資金；未達成合作的，合作意向金將在評審會后15個工作日內(nèi)原路退還。繳款賬號名稱：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司，開戶行：民生銀行長沙湘府路支行，賬號：634495092。
（1）合作意向金應(yīng)以應(yīng)選人名義提交，其名稱應(yīng)與應(yīng)選人單位名稱一致，不得以分支機構(gòu)等其他名義繳納；
（2）應(yīng)選人在合作意向金繳納時須在轉(zhuǎn)賬的用途欄或備注欄中正確填寫項目名稱縮寫 (即“天心閣公園項目”)。如因未注明項目名稱，而造成無法查實的，按未按要求繳納合作意向金處理。
（3）未按要求繳納合作意向金的，提交評審委員會否決其應(yīng)選資格。
（4）合作意向金退還時將以轉(zhuǎn)帳方式退回應(yīng)選人原轉(zhuǎn)出賬戶，一律不退現(xiàn)金。
2、應(yīng)選文件遞交的截止時間為2024年1月4日17時00分，地點為長沙市天心區(qū)人民西路長沙新消費研究院二樓。逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的應(yīng)選文件，招選人不予受理。
3、應(yīng)選文件應(yīng)采用膠裝正本與副本一起包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋應(yīng)選人單位公章，不得使用活頁裝訂，否則將按不響應(yīng)比選文件實質(zhì)性要求處理。應(yīng)包含正本一份，副本六份，電子文件一份(U盤，正本蓋章之后的掃描件PDF版格式及述標或匯報資料)。
（三）評審
評審會時間暫定2024年1月5日，具體時間另行通知。遴選單位將組建5人或7人組成的評審委員會，依據(jù)應(yīng)選人數(shù)量抽簽排序，各應(yīng)選人的負責人需對運營方案進行現(xiàn)場介紹和說明，匯報時間控制在20分鐘內(nèi)，答辯時間控制在10分鐘內(nèi)。
五、遴選方法
評審委員會依據(jù)應(yīng)選人提交的運營方案、商務(wù)條件等進行綜合評分，分數(shù)排名前2名的應(yīng)選人列為候選人，在評審會后立即進行商務(wù)談判。如在商務(wù)談判中與遴選單位無法達成一致，遴選單位有權(quán)根據(jù)順位遞補的原則與其他應(yīng)選人進行洽談或重新組織遴選。
在確定中選人后，遴選單位將對中選人進行盡職調(diào)查。通過后確定為合作單位。如發(fā)現(xiàn)中選人應(yīng)選文件造假或與實際情況不符，未通過盡職調(diào)查或放棄中選，遴選單位有權(quán)與其他候選人重新洽談，重新選定中選人或重新遴選；如候選人均未通過盡職調(diào)查或放棄中選，遴選人有權(quán)按照評分高低與應(yīng)選人進行洽談或重新組織遴選。
六、遴選要求
1、運營方案要深度研判與分析，找準項目定位，充分挖掘天心閣的歷史文化資源，充分尊重天心閣公園的“市民公園”屬性。運營方案需圍繞“四面云山都入眼，萬家煙火總關(guān)心”解題，找到運營核心和運營主題、主線。
2、運營方案要對現(xiàn)場做好充分的調(diào)查摸底，具備完整運營思路、游覽動線規(guī)劃、空間利用規(guī)劃、經(jīng)營內(nèi)容規(guī)劃、運營管理規(guī)劃、團隊架構(gòu)設(shè)計、運營經(jīng)濟測算、運營合作期限、項目所需支持等，同時充分考慮方案的落地性，充分做好投入和回報的測算。
3、商務(wù)合作條件應(yīng)充分闡述應(yīng)選人的企業(yè)實力，包括但不限于資金實力、技術(shù)實力、團隊實力、資源實力，資產(chǎn)負債情況、營收利潤情況等；闡述應(yīng)選人的同類項目運營案例和操盤經(jīng)驗等；闡述明確的運營合作模式，包括但不限于投資建設(shè)運營一體化合作，整體承租合作，運營合資合作等；商務(wù)條款闡述（商務(wù)條款經(jīng)談判達成合作意向后不可變更）。
4、本次合作優(yōu)先考慮在項目領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗且成功案例較多、具備較強資金、資源、技術(shù)、團隊實力，確保項目能穩(wěn)妥實施的應(yīng)選人。優(yōu)先考慮更具可持續(xù)經(jīng)營性和盈利能力的方案。原則上不考慮代理運營模式，鼓勵應(yīng)選人加大項目投入，與遴選單位風險共擔。
5、運營方案及商務(wù)合作條款盡可能做到詳盡、完備，評審會上以PPT形式匯報。
七、其他事項說明
八、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）遴選單位
遴 選 人：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：長沙市天心區(qū)人民西路長沙新消費研究院二樓
聯(lián) 系 人：祝先生
電 話：13875986657
(二) 舉報聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙市天心國資發(fā)展集團有限公司
電 話：0731-85518928
地 址：長沙市天心區(qū)雀園路創(chuàng)谷國家文化廣告產(chǎn)業(yè)園主樓12層
關(guān)注微信公眾號